秋日午后，新疆五家渠皮革城“鸿江皮草广告衫订制”店里，装修工人正做着最后的收尾。老板金泓江站在110平方米的新店里，来回打量着一排排新货架。他今年自掏腰包，把门店按“展厅”的标准重新装修了一遍，投入超出了预算，他却觉得值。“老百姓的审美一年比一年高，衣服再好，也得靠灯光、陈列、环境把它衬出来。”这两年，新疆的赛事、展会越来越多，他承接了不少赛事服装、团体工装的订单，“门面”必须跟得上。

　　金泓江的这间新店，装的不只是货架和射灯，更装着他对这座商场十一年的信心。这份信心从何而来，还得从头说起。

　　起步扎根：一座市场的十一年

　　金泓江与皮革城的缘分，要从11年前说起。2015年9月，坐落于一〇一团青湖镇的皮革城建成投用，定位打造辐射南北疆、面向中亚五国的专业皮革批零市场。项目规划之初，这里尚是待开发地块，道路闭塞、人烟稀少。依托“四城环绕、五路交汇”的区位优势，当地锚定“皮草之都”目标布局产业。金泓江初次考察便一眼相中：建筑大气、层高充足、店面开阔，是能踏实干事的地方。自此，他扎根皮革城，一晃已是十一年。

　　创业之初举步维艰。新疆五家渠皮革城总经理赫娅茹回忆，市场起步阶段招商难、人气淡，运营团队从零攻坚，逐户对接商户洽谈合作。依托浙江海宁集团品牌授权与运营帮扶，市场逐步打开销路，迎来2018至2019年发展高光期：数据显示，商铺出租率达85%，年租金收益突破4000万元，旅游大巴载着各地游客从南北疆纷至沓来。

　　金泓江亲历了市场最红火的岁月。彼时他经营两家门店，单日最高营业额27万元，周末营收稳定在20万元左右，雇工最多时达12人。“那时候皮革城是全疆百姓选购皮革的首选地，乌鲁木齐、喀什、伊犁、阿勒泰的顾客都专程赶来。”金泓江说。

　　然而市场前行之路并非坦途。商铺移交业主后，二次装修引发部分商户阶段性撤场；电商冲击、行业淡季、人口体量有限、产权分散带来的定价矛盾等多重压力叠加。伴随十年海宁品牌授权到期，市场迎来品牌重塑考验。

　　“最难的时候，我们逐个联系业主协商，争取租金优惠，尽全力留住商户。商户留得住，市场才有未来。”赫娅茹坦言。

　　风浪之中，金泓江选择坚守。在他眼中，皮革城十一年积累的最大财富，是南北疆消费者沉淀下来的口碑与信任。品牌授权到期后，市场正式更名为“新疆五家渠皮革城”，品牌不变、质量不变，商户不变。更换的只是招牌，不变的是经营场地、老商户与优质货源，这份稳定，正是金泓江持续扎根的底气。

　　从卖皮革到过日子：一座商场的转型路

　　市场转型关头，第六师五家渠市、一〇一团青湖镇及时补位赋能。多年来，师市、团镇牵头，组织皮革城招商团队赴内地开展多场招商推介；同时引入文艺演出、节庆活动、体育赛事落地市场，以活动聚人气、促消费。

　　“皮革城是师市重点招商项目，也是一〇一团十大品牌产业之一。”一〇一团青湖镇经济发展办公室负责人蔡玉奎介绍，市场距离乌鲁木齐天山国际机场12公里，地处自贸区联动创新区，区位优势突出。师市、团镇党委紧盯市场发展堵点，着力解决消防升级、基础设施、绿化提升、停车场改造等难题，持续优化营商环境，推动市场发展能级稳步提升。

　　皮革城的转型，最先体现在招商的变化上。赫娅茹介绍，眼下商场在稳住皮革主业的同时，正加快多元化布局，瑜伽馆、工装定制、手办文创、儿童娱乐等项目陆续进驻。11万余平方米的体量，未来一部分继续做专业的皮革市场，其余转型为面向南区的社区型购物中心，让居民在家门口就能“吃喝游乐购”。

　　金泓江的生意也在转型。除了皮草主业，他四年前开始做纯棉T恤批发，最高年销量达70万件，全疆各地的早市、夜市、巴扎都能见到他批发的T恤。两年前，他又组建团队做起电商直播，线上线下同步发力。“皮草生意是‘半年闲’，冬天赚一年的钱，夏天就得找新出路。”金泓江说，“市场在转型，我们商户也得跟着转。”

　　走进今天的皮革城，变化正在悄然发生。一楼箱包皮具店，德国客商如约而至；二楼工装定制店内，金泓江正带着团队赶制赛事服装订单；三楼瑜伽馆、手办店、儿童娱乐区，吸引着不同年龄段的顾客驻足。招商经理马星星介绍，市场现有上百家皮革行，货源大多直接从海宁源头直供，品质全程可追溯，“我们要让国产优质皮革走向海外，传递中国皮革的温度。”

　　从聚商气到兴城镇：一方家园的共荣篇

　　每天在这里生活、做生意的金泓江，眼见着这里一年一个样。早些年道路坑洼、夜间亮化不足，如今道路两侧绿树成行、路灯明亮，招商引资的旅游项目接连落地，游客一天比一天多，“在这里做生意，心里有底”。

　　“我在青湖镇住了五十多年，眼看着皮革城从一片空地变成现在的大商场，路宽了、灯亮了、树绿了，连年轻人也愿意回来创业了。这几年家门口的海棠大道、牡丹园、花海都建起来了，周末带孙子去逛逛，买菜遛弯都方便，日子越过越有奔头。”青湖镇老居民张建国说，“这才是咱兵团人想看到的样子。”

　　从一家家商户，到一座市场，再到整个镇区。近年来，一〇一团青湖镇持续实施两轮“十大民生工程”，推动社会大局、城镇面貌、民生福祉、发展动能实现系统性转变，城镇宜居氛围日渐浓厚。团镇把盘活闲置资产作为“头号工程”，团镇领导班子率先垂范，机关部门、事业单位等工作人员主动放弃休息时间，逐户深入辖区商铺，耐心细致宣传优惠政策，用心用情做好服务保障，并针对闲置商铺逐一建立“一铺一策”台账，反复对接、跟踪推进。截至目前，共盘活闲置商铺387间，沿街业态不断丰富，街道客流明显增多，商铺业主信心显著增强。今年，团镇依托自贸试验区联动创新区建设机遇，按照“2125101”产业定位（即“两区联动、一带两路、五城十业、一区引领”）推进“十大惠民场景”建设，二十里海棠大道、十里花廊、牡丹园等场景初步成型；“三城”正加快打造“保税展示交易中心”与“跨境选品仓”，让这座新疆最大、最正宗的皮革城在对外开放中打开新的想象空间。

　　从单一卖场到综合性商业体，从85%出租率的辉煌到爬坡过坎的坚守，再到多元化招商的转型探索，五家渠皮革城的十一年，恰是一〇一团青湖镇从传统团镇向现代服务业聚集区转型的生动缩影。如今，团镇紧扣“2125101”产业定位，构建开放发展新格局，推动团镇从“内陆腹地”向“开放高地”加速转身。

　　金泓江的新店即将开业。他站在店门口，望着商场里来来往往的人流，语气笃定：“11年了，皮革城还在，老商户还在，好货还在。只要人在、心齐，就没有过不去的坎。”

　　老地方、老商户、好货源，全新面貌的皮革城，正与这片生机勃勃的土地一道，迈向新的征程。（第六师融媒体中心，何瑞娜 王建新）